昌图县老旧小区改造工程9月末结束

admin

今年3月，昌图县老旧小区改造项目全面启动。今年改造涉及13个老旧小区，总改造面积18.7万平方米，涉及居民2583户。目前，13个老旧小区的基础设施配套工程已经完工，正在进行楼体改造相关工程施工。9月末将完成全部改造任务。

解决群众最关注的问题

记者在昌图县住建局了解到，本次改造的老旧小区为2000年之前开发建设的小区，改造内容涵盖绿化、道路、排水、燃气、供热、停车位及庭院灯、小区封闭围栏、屋面防水、房檐维修、外墙维修、外墙涂料、楼宇门、对讲门铃、楼梯窗、楼内配电箱、楼梯间维修刮大白、供暖、燃气、上下水管道、楼梯踏步、楼梯扶手、门禁以及监控系统等，其中一高住宅小区、一高对面小区、职高家属楼小区的9栋楼加装46部电梯。上述三个小区将作为昌图县老旧住宅楼改造工作试点及样板小区。

尽管天气炎热，昌图县北山路协和小区施工现场却仍是一片忙碌景象。施工人员正在进行污水管线和供水管线更新改造施工。记者了解到，协和小区是1997年—1999年建成的老旧小区，没有实行物业封闭管理，该小区共有6栋楼，223户居民。

“我们小区不是封闭小区，平时外来车和人都能进来，地面的彩砖都给压碎了，院里车辆乱停乱放的现象也挺严重，此外，楼体外墙还被涂了很多小广告。这回老旧小区改造，居民甭提多高兴了。”居民刘兴华和妻子每次出门路过施工现场都要停下来看看，他们盼着工程早点完工，盼着美好的新生活。

昌图县住建局房地产市场监管股股长池广宇介绍说，协和小区内共改造道路和景观3926.5平方米、排水主管线长406米、路灯24套、楼面防水4750平方米、楼梯间大白1400平方米、单元门22套、楼内给水管线1680米、供热管线1680米。“改造后，小区将进行封闭管理，成立业主委员会，推进物业管理，安装监控设备，种植乔木花卉，还将规划20个停车位。” 池广宇说。

充分尊重居民意见

其他老旧小区改造施工也在如火如荼地进行中。三中家属小区地面的水稳层已完工，紧接着就要铺设沥青混凝土路面，彻底改变过去居民们出门走泥土路，晴天一身灰、雨天一身泥的状况。信用大厦小区的自来水和污水管线施工完成后，彻底解决了小区自来水管道老化和下水道反复堵塞的问题。

“在施工中，我们遇到了不少问题。各部门都是在一起研究、商讨解决方案。”池广宇说，管道普遍都埋在地下一米多深，而在利民街东小区施工时，施工人员发现，管道竟然埋在地下四米多深处，且已经铺设了有40多年了，老化严重。地下三项电缆线、燃气管道、供水管线等各种管线管道位置同样是错综复杂。为了准确地找到下水管主管道，施工方加大人力物力投入，先用人工挖掘，确保无地下障碍物的情况下再使用机械设备施工。“老旧小区原有的下水管线口径是400mm的水泥管线，这种管线易塌陷，抗压强度小，耐久性差。这次改造，下水管线将换成400mm口径的高密度聚乙烯HDPE双层波纹管。这种管子抗压、耐久、内壁光滑，使用年限可以达到50年。” 池广宇说。

今年我市以老旧小区维修改造为契机，以昌图县为试点，对既有住宅加装电梯，逐步推进全市既有住宅加装电梯工作。昌图县在做规划设计前，积极向百姓征求意见，科学规划、因地制宜。同时，在施工过程中，还及时采纳居民代表们的合理意见。“在改造项目中，预留电梯井基坑位置是在距离楼体单元门三米左右。相应地，地下排水管线就有距离楼体远和近两种选择。具体到县委后面的小区改造施工中，为使排水更顺畅，地下排水管线施工选择的是‘近距离’。后来居民对此意见比较大，认为污水井在单元门口，一旦井盖丢失，居民日常出行有危险。此后，昌图县住建局与监理、设计、施工单位进行协商，及时调整了施工方案。”池广宇说。在施工改造中，居民代表、设计、施工方、昌图县住建局等多家单位组成了监督小组，对施工行为和工程质量进行监督，涉及的部门共同对发现的问题进行及时沟通、整改。

实现小区管理规范化

老旧小区改造，提升了城市品质和居民幸福感。对改造后的老旧小区，昌图县按照属地化管理原则，建立由街道办事处、社区组成的联管体系，发挥街道的属地管理职能及社区主体作用，推进在小区、楼栋建立党支部、党小组，引导在职居民党员到小区党组织报到，选优配强小区党支部书记或党小组组长，加强业主委员会、居民自治组织等基层组织建设，推进小区党组织和业主委员会的深度融合，业主委员会必须有党员参与，所选业主委员会必须受社区党支部或党组织领导，制定联管方案，采取居民认可的物业管理方式，依据《辽宁省物业管理条例》和《辽宁省物业星级服务标准（试行）》要求，跟进推行物业管理，实现小区管理规范化。进一步增强居民的认同感、归属感、获得感，做到“改造一个、管好一个”。

记者 ▏宋琰

编辑 ▏刘雨姗 责任编辑 ▏江凌